新华网北京７月１５日电（记者 刘德炳）北京市房地产交易管理网１４日公布的数据显示，上半年北京市新建普通住房成交均价为１３９４８元／平方米，比去年全年的１４８４７元／平方米低６．１％。
但与此同时，北京市商品房市场价格仍然陷入僵局，一些房地产项目的价格仍居高不下。不过，从６月份市场呈现的最新动态来看，北京市房价松动的迹象已经更加明显，而且近几个月来，价格停涨的房地产项目迅速增加，楼市天平正进一步向量价齐跌倾斜。专业人士指出，从市场走势看，预计下半年北京房价僵局有望打破，而且随着北京市一些调控政策持续发力，不仅能稳定今年的房价预期，也使明年房价的稳定得到一定保障。
数据与房价控制目标保持一致
据北京市房地产交易管理网公布，上半年北京市新建普通住房成交３．８万套，占同期新建住房成交总套数的８６．８％，成交均价为１３９４８元／平方米，比去年全年的１４８４７元／平方米低６．１％。
根据有关规定，北京市新建普通住房是指容积率１．０以上、单套建筑面积１４０平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障房。统计显示，上半年北京市新建普通住房成交中，保障性住房１．３万套，同比增加１２％，占新建普通住房成交套数的３４％，比重同比提高７个百分点；新建普通商品住房成交２．５万套，同比减少１９％。
“上半年北京市新建普通住房价格下降、新建普通商品住房均价持平、保障房的大量成交与北京市房价控制目标保持一致。”北京市房协副秘书长陈志表示，这主要是因为“京十五条”出台以来综合运用信贷、税收、限购等措施，有效遏制了投机投资性购房需求，购买第二套住房的比重平均在１０％左右。
与此同时，也有说法认为是保障房拉低了新建普通住房成交均价。对此，北京市住建部门一位负责人告诉记者，保障房也是住房的一部分，尤其是满足中低收入人群住房需求的一类产品，其产品类型与调控的本质一致，自然也应该在房价调控目标中体现。另外，保障房是楼市调控的一种手段，是众多砝码中作用较大的一种，其对楼市的巨大调控作用也应有所体现。
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