核心提示：今年1-10月份，各大房企纷纷出手抢地主，合肥土地市场大“地主”频出。在抢得地主之后，房企能否打出一手好牌? 在房地产市场，购房者对土地市场关注度远不及房价。今年以来，合肥土地出让缩水，也预示未来新盘入市减少，购房者选择空间缩小。加之老城区以及成熟板块土地价格进一步上涨，刚需购房者将被一步步“逼”向偏远郊区。 合肥九大区地价齐涨 房价上涨，刚需绝迹。作为购房者最青睐的政务区、蜀山区，近年来土地价格高涨，房企拿地后纷纷打造高端项目。如今，蜀山区、政务区已经不再是刚需族的幸福地。随着今年，房企抢地频繁，这城区均出现惊人地价。 4月29日，高新KF5号地块被四川蓝光以850万元/亩夺走，楼面价5543.48元/平，溢价率123.68%，总价19.53亿元。 5月15日，合肥华邦集团有限公司以910万元/亩的价格拿下合经区2015-002号地块，楼面价5460元/平，总价8.02亿，溢价率139.47%。 5月15日，国购以2590万/亩竞得蜀山区W1501号地块，楼面价7770元/平，溢价率270%，总价6.71亿。 7月28日，信达地产1070万元/亩夺滨湖区BH2014-05号地块，楼面价7295.45元/平，溢价率91.07%，总价33.6亿元。 …… 今年以来，合肥九大城区地块开始卖得越来越贵。根据统计，2015年前9个月合肥市区成交37宗地块，成交均价达到了600.6万/亩,同比涨幅高达43.8%，可见现今合肥土地市场的火爆。那么问题也来了，对于刚需购房者来说，未来买房的成本将会增大。 选择空间减小 刚需购房者“逼”向“蛮荒” “面粉”贵了，对于开发商而言，提个价，开发成本最终转嫁到购房者身上。对于购房者来说，“面粉”贵了，要么，收一收钱包，买小一点的“面包”。要么，去买便宜的面包，在偏远地区买房。 在一些高地价城区，住宅销售均价已经超出了普通刚需购房者承受范围。以政务区为例，近几年地价快速上涨，也带动了整个房价的上涨。“政务区已无刚需”，根据统计，住宅均价高达11293.6元/㎡，政务区目前仅有一家住宅销售价格处于“9”字头。 作为土地市场尤为抢眼的蜀山区，今年平均地价已经突破1334.28万/亩，这也意味着未来蜀山区房价将会越来越高。以最新开盘的华润桃源里为例，2014年华润拿地时的价格为552万元/亩。如今来盘之时，其销售均价已经达到了9194.87元/平。 对比今年蜀山区的地价来看，动力东村地价高达2505万元/亩，楼面9393.75元/平，国购地块2590万/亩成交，楼面价7770元/平，未来开盘的价格过“万”。 土地价格上涨必然带动房价上涨，这对于普通刚需购房者而言，想在较为成熟的老城区买房，几乎已经不可能。在高房价的压力下，购房者的选择目光，将会流向合肥房价的“价格洼地”。 但值得注意的是，今年合肥出土地出让中，一些偏远区域的地块，土地价格也拍出了新高。作为“价格洼地”的高新区、新站区，今年地价与房价也同时出现上涨。这让刚需购房者面临的选择更加稀少，选择减少的同时，购房成本也在增加。 随着合肥房价一路走高，“6”字头、“7”字头的刚需楼盘越来越少。根据9月最新数据显示，目前仅有合肥新站区均价低于7000元/平米，其他城区房价已经纷纷跃进8000+。 |
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